Em Portugal, alguns aspectos da transferência, como a elaboração dos actos e assistindo à assinatura, pode ser realizada apenas por um notário público (notário). Um notário que representa o governo português e uma das suas principais tarefas consiste em garantir que todos os impostos são pagos no Estado a realização de uma venda. Ele não se verificar ou garantir a precisão das declarações feitas em um contrato ou protegê-lo contra a fraude!
Muitas agências imobiliárias portuguesas também comprometem a transferência, embora isto possa ser arriscado e é essencial para envolver o seu próprio advogado. Você nunca deve permitir que um agente para fazer a transferência se ele está agindo tanto para o vendedor eo comprador. Transferência deverá incluir as seguintes verificações:
- Verificando que a propriedade pertence ao vendedor, como mostrado na escritura e enumerados no cadastro (conservatória do registro predial), ou que ele tem a autoridade legal para vendê-lo. O proprietário deverá produzir uma cópia autenticada da escritura notarial e de um certificado de cadastro (certidão de registro). A descrição do imóvel no cadastro e escritório de impostos devem ser idênticos.
- Verificar que o proprietário tenha um documento oficial fiscais (caderneta predial), emitido pelo escritório local fiscais e mostrando o valor fiscal (valor trubutável) do imóvel, e que a propriedade descrição concorda com o certificado de cadastro.
- Verificar que não há direito de preferência sobre um imóvel e de que não existem planos para construir nada que possa afectar negativamente o valor, gozo ou o uso da propriedade, tais como estradas, vias férreas, aeroportos, lojas, fábricas ou qualquer Outros desenvolvimentos.
- Garantir que todas as autorizações construção e planejamento permissões estão em ordem (por exemplo, licença de construção, a água ea electricidade, esgotos ligação), e são verdadeiros, e que um imóvel foi construído de acordo com os planos. Qualquer extensões ou complementos, como uma piscina devem ser incluídos nos planos e ser autorizado. Um novo edifício deve ter um certificado habitação (cédula de habitação ou de licença de habitabilidade) certificando que pode ser vivido em, emitido quando um edifício está conforme com a construção de padrões e códigos. Se um edifício foi construído antes de 1951 o proprietário deverá ter um certificado do cadastro verificando isso.
- Antes de comprar terrenos para construção você deve obter um certificado (parecer camarário), a partir da câmara municipal local afirmando que podem ser construídas sobre ele. Obter uma cópia da licença de utilização, a partir da câmara municipal local, o que demonstra que um imóvel ou terreno pode ser usado para. A não-residenciais licença deve também indicar o permitido comercial ou industrial utilização de um imóvel. É importante verificar o tamanho da habitação que pode ser construído sobre um terreno ou um imóvel existente saber em que medida pode ser prorrogado.
- Verificar que não há comprometimento, e.g. Hipotecas e empréstimos, contra uma propriedade ou dívidas pendentes. É importante para a obtenção de um certificado, a partir dos locais de cadastro confirmando que o imóvel está livre de comprometimento, o que é exigido pelo notário, quando a ação é assinada aquando da conclusão da venda. Você deve assegurar que quaisquer dívidas contra uma propriedade estão habilitados antes de assinar a escritura de venda. Não pode haver um atraso de um ano entre cobranças sendo registrado no registro "log" livro e encargos efectivamente a ser inseridos no cadastro principal (e aparecendo no certificado). É, portanto, importante para você ou seu advogado para ir para o cadastro e marque todas as entradas no dia da conclusão.
Outras verificações incluem:
- Perguntar à Câmara Municipal se existem não paga impostos, como a propriedade ou outros encargos fiscais pendentes contra a propriedade;
- Verificar que não há dívida da comunidade encargos para os últimos cinco anos (que pode ser possível que um vendedor para pagar o último ano e ignorar anteriores facturas) e obter cópias do processo de co-propriedade regras e as últimas contas da comunidade de proprietários (Que deverão indicar se os houver iminente despesas para as quais você seria responsável);
- Verificar que todas as facturas de electricidade, água, telefone e gás, foram pagos para os últimos anos. Recibos devem ser fornecidos pelo vendedor para todas as taxas e serviços.
Se você comprar um imóvel sobre o qual existe um empréstimo pendente ou impostos, o credor ou autarquia local tem primeira acusação, relativa à propriedade e tem o direito de tomar posse e vendê-lo para reembolsar a dívida. Todos os créditos não pagos sobre um imóvel em Portugal são herdadas pelo comprador.
O custo da transferência de um imóvel em Portugal depende de você empregar um advogado estrangeiro ou Português ou ambos. Se você empregar um advogado estrangeiro de base, deve-se esperar que pagar € 150 por hora ou mais de seus serviços plus taxas adicionais para o trabalho dos seus parceiros ou associados Português.
As taxas podem ser indicada como uma porcentagem do preço de compra, por exemplo, 1 a 2 por cento, com uma taxa mínima de cerca de € 1,000. Antes de contratar um advogado, compare as taxas cobradas por um certo número de práticas e obter cotações por escrito. Verifique o que está incluído na taxa e se ele é "completa e obrigatória" ou apenas uma estimativa (a baixa taxa básica pode ser completada por muito mais caro 'extras'). Você também deve contratar um advogado para verificar antes de assinar o contrato é para garantir que esteja correta e inclui todos os elementos necessários, nomeadamente sobre eventuais cláusulas condicionais.
Em Portugal, as vendas contrato (escritura pública de compra e venda, comumente referido simplesmente como a escritura) é preparado por um notário público (notário), que é responsável por garantir que ela é elaborada correctamente e que o preço de compra É pago ao vendedor. Ele também atesta a identidade das partes, testemunhas da assinatura da escritura, prepara para a sua inscrição (em nome do novo proprietário) no local propriedade registrar e recolhe quaisquer taxas ou impostos devidos.
O notário representa o Estado e não proteger os interesses do comprador ou do vendedor e raramente irá apontar possíveis armadilhas de um contrato, aconselhamento voluntário ou qualquer informação (como, por exemplo, uma imobiliária normalmente irá). Não esperar um notário para falar Inglês ou em qualquer idioma que não seja o português (embora alguns o fazem) ou para explicar os meandros da propriedade e da lei.
Quem compra (ou venda) propriedade em Portugal não deve sequer pensar em fazê-lo sem tomar perito, pareceres jurídicos independentes. Você deve certamente nunca assinar qualquer coisa ou pagar qualquer dinheiro antes de envolver um advogado. O seu advogado também deve verificar se o notário faz o seu trabalho corretamente, proporcionando assim um extra de salvaguarda. Não é recomendável utilizar o advogado do vendedor, mesmo que isso lhe poupar dinheiro, como ele está preocupado principalmente com a defesa dos interesses do vendedor e não do comprador.