Si vous ne souhaitez pas payer un agent immobilier, sachez que le marché de la location dépend beaucoup des annonces locales. Pour bien démarrer, voici quelques conseils pour une recherche fructueuse :
1) Marchez !
Cette méthode peut paraître quelque peu étrange aux personnes qui ont l’habitude de ne passer que par des agences immobilières ou les petites annonces. Toutefois, cela peut-être efficace en Espagne.
Promenez-vous dans les quartiers qui vous plaisent pour voir ce qui est disponible. Beaucoup d’appartements vides ont des pancartes oranges avec écrit se alquila (à louer) à l’extérieur, ou sur la porte principale. Si la pancarte indique razón portería/portero, c’est au concierge qu’il faut s’adresser. Pour les grands immeubles, discuter avec le concierge (portero ou conserje) peut aussi être une bonne idée ; si vous demandez poliment, il vous dira peut-être si des personnes déménagent et pourra vous mettre en contact avec les propriétaires. Vérifiez également les tableaux des écoles de langue, des universités et les annonces dans les rues et sur les lampadaires.
2) Tissez un réseau
C’est monnaie courante en Espagne, et commencer avec la recherche d’appartement est un bon début. Étant donné la pénurie de logements à louer, les meilleures affaires ne sont pas souvent criées sur les toits mais plutôt recommandées par le bouche à oreille, car les propriétaires préfèrent connaître leurs locataires. Parlez-en autour de vous : amis, famille, camarades de classe, collègues de bureau etc. et faites-leur savoir que vous recherchez un logement. Plus vous aurez de personnes de votre entourage au courant, plus vous aurez des chances de trouver.
3) Petites annonces
Comme les petites annonces sont très nombreuses, ce sont elles qui offrent le plus de possibilités. Malheureusement, la compétition pour les meilleures affaires est féroce. Le premier matin de la publication, la plupart des propriétaires ont déjà une liste de visites planifiées.
Le conseil que nous pourrions vous donner est de commencer tôt et de persévérer. Si vous ne pouvez pas contacter un propriétaire dans la matinée, le meilleur moment pour passer un coup de téléphone est la pause déjeuner (13h30-16h00) et après le travail (20h-22h). Si vous tombez sur un répondeur, ne vous embêtez pas à laisser un message : les gens ne rappelleront sûrement pas.
Beaucoup de journaux et de magazines locaux proposent une rubrique inmobiliaria (locations). Segundamano (lundi - vendredi) propose la liste d’annonces la plus détaillée.
Beaucoup de publications permettent aussi de faire paraître des annonces (demanda) gratuitement pour les personnes cherchant un logement. Mais ne perdez pas votre temps, car les propriétaires n’appellent que très rarement. Par contre, les annonces sont utiles si vous recherchez des colocataires.
4) Sur le web
Comme c’est le cas dans de nombreux pays, il est très courant de trouver un logement sur un site immobilier.
Si vous cherchez une chambre dans une colocation (piso compartido), très habituelles chez les étudiants et les jeunes professionnels dans les grandes villes d’Espagne, le web est idéal puisque les locataires postent généralement l’annonce eux-mêmes. Les sites internet sont nombreux, mais en voici quelques uns pour commencer :
- Idealista - Disponible en plusieurs langues. La recherche s’effectue par type de logement dans toutes les villes d’Espagne.
- EasyPiso - Parfait pour ceux qui cherchent une colocation. Vous pourrez chercher pour une personne, un couple ou des personnes que vous connaissez. Chambres proposées dans toute l’Espagne.
- Spainhouses - Uniquement pour ceux qui recherchent un logement sans colocataires. La recherche s’effectue par zone et par type de logement, avec des filtres pour le nombre de chambres et les montants de loyer minimums et maximums.